今年樓價料先跌後升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者從事地產 30 多年，絕對了解行業的運作及變化，筆者集團目前是香港最大的地產代理之一，掌握了充足的數據，更加是站在最前線，無論新盤或二手市場的買賣及數據都瞭如指掌。在傳媒的角度絕對相信筆者是專家，而專家這個名稱並非什麼特殊地位，只是在行業當中熟悉運作及掌握數據，所以傳媒喜歡在每一年開始之前就會問筆者對未來樓市的睇法。筆者通常都會用經驗及數據分析去估計未來的市况變化，但市場是活生生的，很多時候會受到外來不同因素的影響，有些因素是突如其來的變化，例如 2019 年的社會運動、2020 年的新冠病毒疫情等。

新冠病毒疫情已經肆虐全球超過兩年，原本香港在去年下半年的大部分時間沒有本地確診個案，以為開始有好日子過，但防疫的漏洞功虧一簣，引發確診數字急劇上升，照目前看疫情難以在短時間之內可以控制。

這個疫情在世界各地蔓延，有很多專家，他們在過程中不斷提出防疫的意見及防守的策略，到目前為止，仍未有一種絕對有效的方法可以控制疫情，那麼，專家的意見是否不切實際呢？答案當然不是，筆者認為專家並非神算子，但市場是不斷變化，需要不斷更新作出應變。

目前已經明確地看到疫情的肆虐，那麼，是否需要調整之前預測樓市估計？筆者暫時認為和之前估計沒有太大分別，但可修正為第一季度樓價會下跌 3% 左右，第二季度疫情減退後樓價將會穩定及輕微上升，下半年如果能夠在疫情全面退卻後可通關的話，樓價就會有機會噴射式上升，積聚購買力就會爆發，下半年的樓價有機會上升 8% 至 10%，即是說上半年與下半年樓價的變化有天淵之別！

【刊於2022年2月21日 明報專欄】