二手私宅買賣四連挫 十月僅錄3,057宗 政策明朗 買家再次起動 11月料喘定回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前市場觀望樓市政策走勢，拖累十月二手私宅登記量持續回軟，惟料樓市大方向明朗化後，買家將再次起動，本月買賣登量可望展步回升。根據土地註冊處數據所得，2021年十月份全港共錄3,057宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的3,533宗再跌13%，連跌4個月，挫至三千宗邊緣，創近14個月以來新低。至於十月登記總值按月相應下跌10%，錄294.74億元，更加連跌6個月，與登記量一樣同觸14個月低位；而平均每宗登記涉資964.14萬元，按月升4.1%。

今年十月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，跌者當中，以601萬至800萬元及801萬至1,000萬元的兩個組別跌幅最大，兩者按月同跌18%，其中前者由九月的886宗減少18%，至上月的724宗，後者則跌至566宗(見表一)。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得756宗，按月也跌8%。

按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量全跌。當中，新界區跌幅最顯著，按月減少14%，月內錄得1,582宗登記；港島區亦跌13%，僅錄629宗登記；至於九龍區則錄得846宗登記，按月同樣下跌13%。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦是跌多升少，當中以堅尼地城/西營盤區的跌幅最顯著，月內錄得89宗，按月挫33%；至於元朗區取代將軍澳區成為買賣登記量最活躍的地區，月內共錄201宗登記，按月微跌2%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄六跌兩升兩平，其中以嘉湖山莊跌幅最大，月內僅錄37宗登記，較九月的56宗大減34%；其次海怡半島及愉景灣上月登記量分別大減25%及24%，各自錄得18宗及31宗登記；至於登記量最多的日出康城則逆市升16%，月內共錄得52宗登記，成為交投最活躍的屋苑。

二手回暖惟新盤續搶客 11月登記料僅升15%

陳海潮指出，自《施政報告》拓展北部都會區的長遠供應政策塵埃落定後，二手市場氣氛逐漸回暖，交投亦見增加；不過最近市場上也持續有大型新盤銷售，加上多區亦有一手項目百花齊放，料會搶佔部分客源。綜合市場近況，陳氏預期，十一月份二手私宅買賣登記將按月略有回升，惟升幅不會太大，估計有力重上3,500宗水平，終止四連跌，按月料錄近一成半漲幅，為第四季打開回升之門。

發稿：利嘉閣地產資料研究部