跌幅連月擴大 九月工廈買賣失守三百宗 登記金額急挫58%僅30億元 半年新低

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，股市不濟加上觀望施政報告，九月工廈買賣登記持續回落；惟期望股市止跌回升及政策明朗後可逐漸收復失地。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年九月份全港共錄得271宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較八月的334宗減少19%，跌幅連續3個月擴大，並創近7個月最少，為期內首度跌穿三百宗大關。月內登記總值錄得30.04億元，按月急挫58%，主因對上月份有一宗逾廿億元的巨額登記抽高基數所致。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，九月份錄得5跌2升(詳見表一)；當中以1,000萬至2,000萬元以內的中價組別登記量跌44%最顯著，由前月的50宗，降至上月的28宗，反映中價工廈登記續有回氣。至於銀碼介乎500萬至1,000萬元以內的組別亦跌26%，只錄68宗登記。此外，買賣登記量最多的200萬至500萬元以內組別則錄得119宗登記，按月亦減少16%。另一方面，上月貴重工廈登記個案當中，以油塘東源街16號全幢的3.18億元登記最矚目，其次為粉嶺葉氏化工大廈全幢的2.85億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區下跌、2區上升及1區持平的情況；當中以新蒲崗/黃大仙區的跌幅最大，區內九月份買賣登記共6宗，較八月的14宗大減57%。至於沙田/火炭區亦錄得38%的跌幅，月內登記23宗。另外，葵涌區維持登記量最活躍觀察區的地位，月內錄69宗登記，惟按月亦跌30%；反之九龍灣區則逆市大增73%，月內錄得26宗買賣登記。

朱亮恒指出，過去一季股市顯著回落，加上恒大危機影響，亦令工廈近月買賣登記徐徐下跌，且失守三百宗水平；九月下旬工廈即市成交仍顯緩慢，加上十月上旬較多假期及市場一度觀望施政報告，故料落入十月份的工廈買賣登記仍將受壓，恐有機會維持在三百宗以下低位徘徊。不過，有見近日股市回升，加上施政報告政策明朗化後，投資者將續物色活化工廈項目，相信後市有望逐步回暖。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部