50指標屋苑樓價迭創新高 成交未配合 八月呎價升0.5% 連漲8個月累升7.2%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市波動加上內地政策影響層面較廣，窒礙入市意欲，料樓市交投量持續偏軟，惟短期內料難推跌樓價。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升，報15,716元，較七月的15,634元再升0.5%，連續3個月迭創歷史新高。至於今年以來，樓價已連升八個月，累積升幅達7.2%，而相比疫情最低迷期(2020年二月)更累升8.9%。

細看全港三區樓價，2021年八月份錄得兩升一跌。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大升2.5%，報19,586元，為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.5%，報16,904元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,340元，按月微跌0.1%，跑輸大市。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有27個，佔整體比率54%，報跌者則有23個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括藍田匯景花園、鰂魚涌南豐新村、鴨脷洲海怡半島及將軍澳廣場，分別錄7.6%、6.6%、6.1%及4.9%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、紅磡海逸豪園、九龍灣德福花園及紅磡海濱南岸，實質按月跌幅分別為10.5%、9.1%、5.2%及4.8%。

50屋苑交投僅632宗 18個月最少

今年以來樓市表現強勢，不少貨源及購買力已被消化，其後股市回落，樓價續升，買家轉趨審慎，令交投量徐徐回落，八月份50指標屋苑交投顯著萎縮，挫至六百宗邊緣，按月大跌28%至只有632宗，除連跌5個月外，更創了18個月新低。八月份全港三區交投量中，港島區按月挫21%，僅錄104宗買賣；九龍區買賣大跌34%，全月有247宗，為跌幅最大的地區；新界區亦跌25%，錄得281宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得34宗成交，而美孚新村及麗港城則分別錄27宗及26宗。

廖偉強指出，股市波動加上內地政策打擊不同行業板塊，涉及面廣，令在中港之間有生意往來的商家表現較審慎，其骨牌效應亦拖累樓市表現，導致交投轉慢。不過，本地樓市剛性需求仍大，加上供應始終有限，業主價格一直企硬，令交投保持「價升量跌」的走勢。廖氏預計九月份50指標屋苑交投量料再跌約兩成，跌至五百宗左右；至於樓價則仍可徘徊在高位爭持，按月料仍有約0.5%的輕微升幅，而第四季樓價料保升勢，惟升幅將較溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部