50指標屋苑上周買賣僅96宗 創逾一年新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，內地收緊對多個行業的監管，觸發國際投資者憂慮，拖累港股表現，準買家對入市變得審慎。加上在低息環境下，普遍業主看好後市，不願減價，買賣雙方現拉鋸局面。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（13/9—19/9）共錄96宗買賣個案，較前周（6/9—12/9）的114宗減少16%，跌穿一百宗，並創自去年八月初以後的五十八周(逾一年)新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的成交量全線下挫，當中以新界區的減幅最為顯著，該區21個指標屋苑上周共錄42宗成交，較前周的52宗減少19%，其中大埔中心及YOHO Town各自只錄1宗成交，雙雙按周減少50%；麗城花園交投量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，期內各自錄得7宗成交，分別按周增加17%及減少30%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的14宗減少14%，其中南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島各自只有1宗買賣，較周分別減少50%；藍籌屋苑太古城上周只錄得2宗買賣，較前周的3宗減少33%；而海怡半島期內未聞交投，暫時「捧蛋」。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄42宗交投，按周減少13%或6宗，其中新都城期內只錄得1宗成交，較前周的12宗大減92%；維景灣畔及維港灣上周分別錄得3宗及1宗買賣，按周各自減少50%；黃埔花園及淘大花園則各錄3宗成交，分別較前周的4宗減少25%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加50%，當中九龍區及新界區各佔5個及6個，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，近日市場有傳聞中央或會出手調控本港樓市，為樓市前景添加不明朗因素，料部分置業人士取態將變得觀望。加上市場暫未有利好消息刺激，預料未來數周，50指標屋苑的一周成交量，將繼續在現水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部