樓價爭持待突破

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

二十年前中國內地整體而言都沒有今天這麼富裕，但改革開放後，加上這些年資訊科技急速發展，帶動了經濟的增長。內地人口十四億，科技將大家的距離拉近，除了做生意更容易之外，亦因為市場龐大，不同行業都有機會突圍而出。香港是中國的一部分，內地對香港這個國際之都青睞有加，所以香港的房地產亦成為他們心儀的投資，相信待兩地通關後，香港樓價將會迎來另一波高潮。

筆者公司集團的樓價指數，早前破頂後稍為回落，但並不代表樓價掉頭向下，只是在緩衝期間價格上落的爭持。首先樓價由年初至今已上升了約8%，加上二手交投量急增逾三成，已消耗了一批買家，因此買家的數量需重新累積。其次疫情在世界各地仍然持續，沒有外向的經濟活動，只靠本地的內循環。

新盤市場的發展商，亦因為一地難求，對手上持有的土地極為珍惜，兼且見到今年樓價上升的勢頭強勁，沒有理由不爭取最高利潤，因此發展商不必急於平價出貨，形成市場沒有一Q清袋的熱鬧現象。市場缺乏推動買家入市的狂熱氣氛，推高樓價的力度就會減慢，加上近期移民人數增加，部分業主心急離去而加大議價空間，造成近期樓價升勢出現好淡爭持的局面。

競爭力確實可以推高價格，但同樣亦可以拉低價格，業主如果心急賣樓或換樓，就容易放軟價錢，特別是近期股票市場波動，令部分業主資金緊張，這樣的薄弱心態就會拉低樓價。但另一邊廂也有很多人相信兩地通關之後，人流、物流及經濟流的滾動會大幅上升，屆時房地產價格就會被推高。

【刊於2021年9月16日 大公報專欄】