社會彌合 樓價穩固

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2019年的修例風波導致香港社會撕裂，自從去年香港國安法推出後，社會混亂的景象得以漸漸回復平靜。當然，確實有部分港人移民他處。

筆者於80年代加入地產代理行業，正值中英談判之後的時期，亦有很多港人擔心回歸後的變化，同樣決定移民去其他國家，而那時較受歡迎的地方是美國及加拿大。當時筆者已從事地產代理行業，所以都有接觸親朋戚友委託的放盤，移民的賣家非常有決心，將在港的不動產賣出及將所有資產撤離。

回歸後的香港大家有目共睹，基本上一切都沒有變動，「馬照跑、舞照跳」。而香港的經濟發展迅猛，樓價更加是幾何級數上升，為了移民賣樓的業主，對比前後的價值簡直是一瓢眼淚。及後移民外國的港人很多都已回流，但是財富及身家卻大不如前。

今次選擇移民的港人，將來的結果還是未知之數，無論如何都是自己的選擇；但對香港而言，未嘗不是好事，每當有流動的時候，就會出現新陳代謝，有人離開亦有人到來。香港人安於現狀太久了，是時候需要新的變化，這樣的香港才會有生命力及動力。

任何的買賣有流動才會有價值，房地產都是一樣，況且今次的香港移民並非像當年對前途充滿憂慮，只是部分人的理念不同，而當年移民的人是擔心香港回歸後資產價格會蒸發。

因此，今次移民並沒有推低樓價，目前的住房需求仍然非常龐大，少量因移民增加的供應絕對不會影響樓價。假以時日兩地通關之後，流動性增加的需求更加龐大，香港房地產仍然是物有所值。

【刊於2021年8月12日 大公報專欄】