上半年私宅轉手獲利比率97.5% 創5年低 每宗轉手平均賺幅僅73.4% 低位徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去數年，自中美貿易戰、社會運動及新冠疫情緊接肆虐下，在個別業主急於沽貨甚至賣樓移民下，令私宅轉手獲利比率連續6個「半年度」回落；不過，隨著今年上半年疫情受控，獲利比率若以四捨五入計，已見持平在97.5%的水平，料下半年有望錄得反彈。

綜合土地註冊處資料所得，2021年上半年本港共錄23,041宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.46%，創近10個「半年度」(即五年)新低，並較去年下半年的97.49%跌0.03個百分點，為連續6個「半年度」錄得跌幅，若同比2020上半年的98.02%更跌達0.56個百分點。

平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.4%，較去年下半年跌1.2個百分點，為近9個「半年度」以來的次低水平，並連續3個「半年度」維持在極窄幅徘徊。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共10,267宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的43.7%，微跌0.3個百分點至今年上半年的43.4%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有508宗，佔整體比例2.1%。

按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率各有升跌，在三大主流價格類別當中，以801萬至1,000萬元的獲利比率升幅最大，升了0.7個百分點，報98.6%，與樓價介乎601萬至800萬元者的98.6%，同登上獲利比率最高的銀碼組別。至於樓價介乎401萬至600萬元者，期內獲利比率為第二高，達97.9%，惟按半年跌0.2個百分點。

若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別以386宗、350宗及268宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達98.0%、99.4%及99.3%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大，達117.9%，其次為嘉湖山莊的115.9%(詳見表三)。

陳海潮指出，今年上半年私宅轉手獲利比率已止住跌勢，相信若下半年疫情持續受控，疫苗接種率大增，加上經濟進一步復甦，業主沽貨獲利比率及賺幅皆可觸底回升。按目前形勢初步估計，料下半年私宅業主轉手獲利比率有望重上98%水平，而賣樓平均每宗賺幅亦料回升至78%，扭轉過去一年半以來的低迷表現。

發稿：利嘉閣地產資料研究部