疫後更重居家健康

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

富裕及發達國家的市民除了講求物質生活享受之外，過去年半以來，因為新冠疫情肆虐，大家尤其注重健康生活，衍生出很多健康產品外，人們更愈來愈注重居住環境的質素。

香港地少人多，人口非常密集，人均居住空間面積細小，絕對是全球之冠，造成不少人生活滿佈壓力及情緒緊張，因此只要是有能力的香港人，現時很多都更注重居家健康，首選條件就是希望能提昇自住的安樂窩。

雖然香港面積細小，但所謂「麻雀雖少，五臟俱全」，點對點的距離相對容易到達，加上香港交通配套完善，半小時的生活圈基本上可以覆蓋全面，省卻不少搭車來回的時間。其他方面的優點亦多不勝數，香港既是購物也是美食天堂，各類品牌齊全便於選擇，各國及中國各省市的美食都盡在其中。香港更加是世界知名的金融中心，低稅率的條件自然會吸引外資來港營商，房地產方面亦沒有增值稅，可見香港樓價因此貴得有道理。

房地產市場與股票市場都有一個共通點，就是向來有人睇好，也有人睇淡。當物業價格上升時，總會有一些末日博士抨擊樓價是泡沫；相反，當樓價下跌時，想入市的買家又會擔心經濟下行，影響供樓負擔。筆者經常有句說話就是「有能力入市的時候就是買樓時機」；樓市不同股市，並非說升便升，說跌便跌，因為股市容易即時做出決定，但樓市要轉手就需要時間，更需要機會。

正正因為時間的限制，在出售或買入的過程當中就會形成冷靜期，當大家冷靜分析各項利弊因素後，做出錯誤決定的機會相對減少，而具實力的買家更容易作出防守以鋪排未來。

【刊於2021年5月26日 睇樓王專欄】