一手市場百花齊放 二手氣氛短線受壓 50屋苑五一周末預約睇樓量下跌2.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手屋苑盤源持續消耗，加上多個新盤同時登場，攤薄市場購買力，導致今個五一周末預約睇樓量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌四周。發展商積極推盤，樓市氣氛依然旺盛，惟二手需時「回氣」補充盤源，料短線較受壓。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以九龍區跌幅較多，受新盤推出影響，該區21個指標屋苑於周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周大降4.5%。利嘉閣地產美孚新邨一行聯席市務董事郭永峰指出，四月份美孚新村暫錄37宗買賣，交投保持暢旺，惟因盤源愈見收窄，加上新盤群起推出搶客，導致今個周末屋苑預約睇樓量受壓。郭永峰指出，由於區內樓價升勢急速，買家短線態度較為觀望，但整體市場情緒依然良好，料當新盤熱銷過後，向隅客將回流區內二手。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達指出，太古城四月份錄約42宗成交，與上月表現相若，買賣氣氛維持熾熱。雖然區內業主叫價硬淨，出現零議價甚至反價情況，惟普遍買家願意輕微提價追入，預計樓價可穩步上揚。黃凱達認為，新盤推出可進一步推升市場氣氛，料五月市況可維持熾熱。

新界區方面， 21個指標屋苑本周末暫錄680組客戶預約睇樓，按周微跌0.7%。利嘉閣地產藍天海岸一行助理分區經理劉景駿指出，雖然映灣園近日出現變種病毒確診個案，但暫未見影響鄰近屋苑藍天海岸睇樓活動，五一周末屋苑睇樓量與上周相若。劉景駿指出，東涌區內二手呎價較為低水，吸引外區資金追捧，當中小型單位被消化後，換樓效應輪動大單位受惠，藍天海岸本月成交氣氛維持高漲，而預計屋苑樓價將平穩上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部