一手私宅Q1買賣3,672宗 近13年同期次高 疫情趨穩 加速推盤 次季望破4,200宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情之下，以首季計算新盤表現不俗，料隨疫情放緩，次季交投將更旺。根據土地註冊處資料所得，今年第一季全港共錄得3,672宗一手私宅買賣登記，雖較去年第四季的5,309宗減少31%，但若單以每年首個季度計算，則為2009年以來十三年之中登記量第二多的首季，反映表現尚算理想。第一季涉及登記金額444.74億元，按季跌23%，但按年則大升81%。若以每宗平均售價計算，首季高見1,211萬元，按季及按年同期分別升11%及8%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得兩跌一升，其中以港島區跌幅最大。數據顯示，港島區一手買賣登記由去年第四季的244宗，按季挫56%，至首季的107宗；涉及金額49.29億元，按季升35%。新界區亦見下跌，季內僅錄得2,297宗一手私宅買賣登記，按季回落44%，而登記金額亦同步跌44%，減少至237.22億元。至於九龍區則逆市錄得升幅，季內一手私宅登記量由對上一季的997宗，大升27%至1,268宗，登記總值相應增加35%至158.23億元。

按樓盤分類，今年首季應市新盤中，以新界區佔比最多（62.6%），當中日出康城發展區多個項目合計錄得最多的833宗登記，涉及登記總值95.59億元，平均每宗成交價約1,147萬元。若以個別單一項目計，則以「LP10」的525宗最多，涉及登記總值54.30億元，平均每宗成交價約1,034萬元，其次為「帝御‧嵐天」的354宗及「MONACO 1期」的344宗，各列第二及第三位。此外，在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為「LP6」，期內錄得36宗登記，平均每宗涉資2,445萬元；而「帝御‧嵐天」的453萬元則成為較低平均價者（見表二）。

大型新盤有望應市 Q2登記量料反彈15%

陳海潮指出，步入第二季以來，目前疫情相對穩定，期望疫苗陸續擴大接種後，本地疫情可進一步好轉，將利好樓市交投。再者，憧憬疫情回穩後可望通關，亦可加速購買力入市，傳統上次季均是新盤較旺的推售季節，只要配合有大型全新盤開售，次季一手私宅買賣登記量可望按季錄得回升，保守估計可望增加15%，突破4,200宗，冀創七季度以來的次高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部