二月一手私宅登記1,558宗 月增1.7倍 市況轉旺頻頻推盤 本月登記料續高企

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一月中打後，發展商開售新盤銷情理想，刺激二月份登記量大增，近日新盤持續熱推熱賣，預期本月登記可維持逾千宗的強勢水平。綜合土地註冊處數據所得，2021年二月全港共錄1,558宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值171.76億元，較一月的568宗及71.82億元分別急升1.74倍及1.39倍；當中登記量及總值均為近7個月第三多的月份。

按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量全線上升，當中以九龍區的升幅最凌厲，該區月內有多個新盤錄得理想銷售登記，帶動區內一手私宅登記量大錄615宗，較前月的197宗的低基數激增2.12倍；而涉及登記金額也大漲2.04倍，錄得72.15億元。

其次，新界區的升幅亦見理想，期內一手私宅登記多達914宗，較一月份的348宗急升1.63倍，以宗數計佔全港登記量近59%；其中將軍澳日出康城各期數合計交出479宗登記，當中以LP10的418宗最矚目；至於新界區月內涉及買賣登記金額按月亦大增1.19倍，錄得90.87億元。

至於港島區方面，在未有大型全新盤銷售下，仍以餘貨零星登記為主，故區內二月登記量只有29宗，但較一月的23宗也升26%；而期內買賣登記金額同見上升33%，共達8.74億元，當中最矚目的登記為MOUNT NICHOLSON第三期的分層單位8C室，以逾4.9億元售出，單一個單位已佔了港島區總登記金額逾半(56%)。

按樓盤分類(見表二)，日出康城LP10上月共錄418宗登記，成為二月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達41.74億元，平均每宗登記約999萬元；次名為啟德MONACO 1期的326宗，而第三則是同區嘉峰匯的92宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為LP6的2,637萬元，而屯門帝御‧嵐天的每宗448萬元則成為較低平均價者。

展望三月份市況，陳海潮指出，隨著疫苗陸續接種，加上疫情持續受控，近期樓市氣氛延續小陽春之勢，買家入市表現積極，發展商除加快推出全新盤外，貨尾盤亦同時推出，可望令三月份的一手買賣登記量連續兩個月維持在逾千宗的水平。至於能否突破上月逾千五宗，則要視乎大盤能否趕及在上半月推出，以及發展商求價或求量的開盤部署；初步預期三月份一手登記量料介乎1.400至1,600宗水平，與上月表現相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部