二月樓宇買賣拗腰反彈22% 錄7,551宗 旺勢不減 本月登記料越八千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤熱銷帶動，整體樓市氣氛回暖，疫苗接種展開，後市持續樂觀，整體樓宇買賣登記來月料更上一層台階。根據土地註冊處數據所得，2021年二月全港共錄7,551宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月的6,210宗增加22%，接近去年十二月逾7,500宗的相對高位；而月內整體物業登記總值跌10%，錄得608.67億元，為近5個月低位，登記總值背馳回落，主因前月有1宗逾百億元的商廈項目登記拉高基數所致。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量升勢凌厲，主因是前月基數較低，加上發展商重新推盤，銷售反應十分理想帶動，刺激一手私宅買賣登記按月激增1.74倍，共錄得1,558宗登記；登記總值亦同告大增1.39倍，錄得171.76億元。至於二月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為LP10(418宗)、MONACO1期(326宗)及嘉峯匯(92宗)。

二手住宅市場方面，受惠疫情漸見緩和，加上一手帶動整體氣氛，不少購買力亦趁農曆新年前偷步入市二手市場，整體樓市蘊釀小陽春，令二手私宅買賣登記表現同見暢旺，二月份共錄得4,183宗登記，按月上升14%，為7個月來首次突破四千宗，並創自2020年七月以來的8個月新高；而月內登記總值亦升9%，錄340.17億元。

至於非住宅市場方面，臨近農曆新

年前後為工商舖的傳統淡月，致使工、商及純車位買賣登記均見回落，當中以商廈登記量跌幅逾六成最嚴重，店舖表現則相對平穩；結果導致二月份整體工商舖及其他物業登記量逆市回落16%，共錄得1,276宗，而期內登記金額因前月有逾百億元的大額商廈登記而急挫75%，錄得67.14億元。

市場樂觀後市 本月整體登記料試去年中以來新高

陳海潮表示，新春長假結束後，一手及二手市場均迅速恢復動力，無論是新盤銷售及二手屋苑買賣均見理想。此外，受惠疫苗到港並已展開接種，預期整體樓市將續穩步向好，交投料持續回升；當中一手需視乎推盤節奏，而二手及工商舖料按月有所增加。此外，財政預算案反映未來私宅供應仍然緊張，市場對樓市前景傾向樂觀，故預期2021年三月份整體樓宇買賣登記量將再升逾8%，突破久違了9個月的八千宗水平，冀上試8,200宗，勢創去年年中後的新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部