去年居二市場買賣1,790宗 按年微跌3% 白居二恆常化刺激 料均價再創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管去年受新冠病毒爆發影響，但買家入市心態仍未致完全受損，反而造就趁低吸納機會，居屋第二市場交投量大致平穩。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2020年全年，全港錄得1,790宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2019年的1,853宗微跌3%，而同期物業成交總值約91.61億元，按年同樣減少3%，但仍創1998年有紀錄以來次高。

去年未補價居屋均價511.8萬元 按年微升0.2%

去年本港疫情較為反覆，部分經濟活動受阻，二手業主叫價相對保守，全年居二樓價錄得輕微升幅。2020年每宗居屋第二市場成交平均價約511.8萬元，較2019年約510.7萬元按年微升0.2%，連續4年迭創1998年以來有紀錄新高。

至於，去年價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及二月份筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見888.8萬元，並為有紀錄以來第三高成交價個案，而平均成交實用呎價高達13,675元。

按物業價值劃分(見表一)，6個價值分類當中，共有5個交投量按年向下，其中600萬元以上的「貴價」組別，成交宗數按年下跌7%至393宗；而登記金額按年減少6%至26.86億元。若按屋苑劃分(見表二)，去年天水圍天盛苑共錄82宗買賣，涉及總值約3.76億元，按年分別增加9%及5%，並為上年熱賣居屋屋苑之首。

陳海潮指出，雖然本港仍受新冠病毒纏繞，惟預計很快展開疫苗接種工作，經濟活動有望全面重啟，而且「白居二」政策恆常化亦可望釋放更多購買力流入，料可刺激交投量上升。初步估計，2021年居二成交量可望重上約2,000宗水平，挑戰5年新高，而預計在購買力積極湧入下，平均每宗售價料可再次破頂。

發稿：利嘉閣地產資料研究部