【價單分析】啟德MONACO價單+平面圖 分析單位呎價平與貴 啟德河景VS內園景點揀好？

MONACO(MONACO第1期)位置在啟德沐泰街12號，提供399伙單位，MONACO首張價單共80伙，包括開放式至3房單位，會德豐地產提供180天即供最高20%折扣，MONACO的開放式即供折實價由約596萬元起，唔使600萬元。地產站同你分析一下MONACO價單。

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MONACO首張價單只屬於住宅第2座，若細分兩翼來看，其中一翼第2A座只有17伙，只有A及F室，包括1房及3房單位，方向同望西南方，低層近望MONACO內園及住客會所室外泳池景觀，但望鄰近樓景。

另一翼第2B座則有63伙，包括A、B、Ｄ、E、F、Ｇ室單位，提供開放式戶至3房單位不同選擇，包括東北啟德河景單位及西南方內園樓景。

以景觀劃分，東北啟德河景單位暫時已開價單位只有2B座A室、B室單位，面積480至727平方呎。2B座A室面積727平方呎，暫時只有3伙已公布價錢，分布5、9、19樓，折實呎價23,349至24,076元，當中5樓A室折實呎價23,349元；同層2A座A室望西或西南望內園，面積762平方呎3房折實呎價22,150元，面積相差35平方呎，同屬3房，河景貴5.4%。

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MONACO第2B座B室面積480平方呎2房，僅有5、6、11、12、21室，折實呎價2.35萬至2.46萬元。以2B座5樓B室折實23,535元為例，與另一邊的同層內園樓景開放式廚房2房單位比對，面積437至445平方呎，折實呎價2.14萬至2.26萬元，河景2房貴4%至9.9%，差幅明顯。

西南面內園及樓景單位首張價單共72伙，分布2A座A及F室、2B座D至G室，折實呎價20,368至23,647元，開放式至3房單位各有供應。抽出5樓單位為例，折實呎價約2.14萬至2.26萬，較平單位屬於2B座5樓G室，面積441平方呎2房，折實21,460元，相信與距離會所室外泳池景觀較遠有關；呎價較貴則是2B座5樓D室，面積437平方呎2房，折實呎價22,638元，D室單位剛好可近望會所室外泳池。同屬2房單位，比對之下，2B座D室貴5.8%。

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