非常時期 減租勝丟空

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2021年在此專欄與讀者首次見面，祝願大家健康平安，期待香港新年新氣象！過去兩年，香港先後經歷了社會運動及新型冠狀病毒的衝擊，窒礙整體經濟及各行各業的生意，一些位於黃金地段的商戶相繼結業，原因不單只經營環境困難，更甚者是敵不過昂貴的租金成本。

從前市道好景時，中環、銅鑼灣及尖沙嘴再貴的租金也有租客承租，因為是遊客必到之地，經營不成問題。不過，去年新型冠狀病毒在全球肆虐，對各行各業帶來嚴重打擊，加上沒有旅客到港，奢侈品及高消費行業的影響最大，租客生意困難便難以負擔高昂租金，只能無奈選擇結業或撤離，業主的鋪位亦因而被迫丟空或需大幅削租。

業主與租客屬唇齒相依的關係，如果業主能夠配合租客而減租，幫助他們度過難關，便兩者都可得益。不過，有不少業主仍然不願意大幅削減租金，或者他們認為減租會降低物業的租金回報率，影響物業的價值。業主須知道，如果租客能繼續做下去，當經濟及市民消費力逐步復甦，生意回升時就會出現行業競爭，租金自然會水漲船高，業主最終是最大受惠者。

不說不知，地產代理行業的鋪租在各行各業中屬較昂貴者，因代理需要租用的鋪位多數位於大型商場內，以便容易接觸潛在客戶，而鄰近買賣及租賃較多的大型屋苑之商場鋪，部分發展商更會特別處理地產代理的租金及限制進駐店鋪的數目，導致業內因競爭鋪點而以天文數字的租金搶鋪。除了旅客相關及奢侈品的生意難做外，地產代理行業也面對租金高昂的問題，這亦是代理經營上的最大成本之一！

【刊於2021年1月6日 睇樓王專欄】