十月私宅轉手獲利比率創8個月新低 第四波疫情妨礙築底 年尾恐試97%邊緣

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私宅轉手獲利比率正於低位整固之際，無奈突然爆發第四波疫情，料進一步拖累比率在本年最後兩個月下試低位。綜合土地註冊處資料所得，2020年十月份全港2,936宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,862宗，佔比達97.5%，較九月表現微跌，已連跌4個月，並創三月份以來的8個月新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦略見回落，較九月份跌3.3個百分點，報74.3%，但仍屬年內第5高水平。

按物業區域劃分，新界區表現再度跑贏大市，以98.4%之數成為獲利成功比率最高的分區，且按月微升0.4個百分點；港島區排次位，報96.6%，按月亦升0.5個百分點；至於九龍區表現較遜色，只有96.1%，按月跌1.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.3%；其次則為801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達98.0%，按月跌0.3個百分點(見表一)。

平均每宗賺幅又回落至74.3%

數據顯示，今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為74.3%，維持月升月跌的震盪格局，較九月份微跌3.3個百分點(見圖二)。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為44.9%，按月跌0.5個百分點，共錄1,318宗；至於帳面錄得虧損者有65宗，佔比按月持平在2.2%，而平手的個案有9宗，佔比亦持平在0.3%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有9個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的63.4%至最多的151.7%不等。當中以維景灣畔錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達1.52倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約63.4%，其次為黃埔花園的81.7%(見表三)。

陳海潮指出，原先在疫情相對穩定下，二手私宅轉售獲利比率在低位窄幅整固，預期十一月份表現相若，料維持在97.5%橫行；不過，因應第四波疫情爆發，市場氣氛轉趨審慎，個別心急業恐加速減價放售，預期反映在十二月份的二手私宅轉售獲利比率將跌至97%邊緣，而平均每宗賺幅亦料回落至約70%的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部