《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤佔據焦點 分薄二手購買力 十大屋苑周末錄10宗買賣 按周跌44%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近日市場有多個大型新盤推出，繼續佔據樓市焦點，直接分薄了二手市場的注意力與客源，相信要等待這一波新盤熱潮過後，購買力才會重回二手市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月31至11月1日)十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末(10月24日至10月25日）的18宗，按周下跌8宗或44%。

廖偉強指出，近日多個大型新盤推出搶佔成為樓市焦點，前線代理均忙於新盤銷售工作，氣氛熾熱下亦直接分散了二手市場的購買力。未來日子更有不少新盤會陸續推出，相信要等市場消化了這一波的新盤熱潮後，注意力才會重回二手市場。

廖氏強調，近期本港樓價穩定，除因疫情持續放緩外，11月份政府亦會推出與新加坡的「旅遊氣泡」計劃，兩地旅客將得以恢復往來。同時在內地的港人返港將會獲得豁免14日強制檢疫，以上種種利好消息屆時將會進一步為樓市帶來正面影響。

在過去周末的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區及新界區分別共錄得5宗成交，港島區則錄0宗成交；若以屋苑劃分，以沙田第一城表現最佳，錄得4宗成交，而美孚新村則錄得3宗；黃埔花園錄得2宗買賣；嘉湖山莊則錄得1宗成交；而太古城、康怡花園、杏花村、麗港城、新都城及映灣園則全部暫未錄得交投。

康怡花園周末零成交 美總統大選釀觀望氣氛

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，剛過去的周末兩日康怡花園錄得零宗成交。雖然近期屋苑睇樓量不俗，業主普遍亦都願意減價出售，議價空間大約3至5%，不過相信由於美國總統大選在即，造成不少買家傾向觀望，寧願等待選舉結果出爐後再做部署。

黃埔花園錄2宗成交 高層兩房沽728萬元

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，黃埔花園過去兩日合共錄得2宗成交，其中一宗為2期10座高層H室，實用面積約389方呎，建築面積約469方呎，為兩房間隔，以約728萬元沽出，折合實用面積呎價約18,715元，建築面積呎價約15,522元。另外一宗為9期4座低層B室，實用面積約614方呎，建築面積約688方呎，為兩房套連士多房間隔，以900萬元沽出，折合實用面積呎價約14,658元，建築面積呎價約13,081元。

嘉湖山莊高層戶520萬元易手 呎價11,607元

利嘉閣地產新北江1行(A組) 經埋蕭浚樑指出，於過去兩日嘉湖山莊錄得1宗成交，由該行促成1期樂湖居10座高層E室，實用面積約448方呎，建築面積約586方呎，為兩房間隔，新近以520萬元沽出，折合實用面積呎價約11,607元，建築面積呎價約8,874元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部