Q3居二市場成交435宗 近3季最少 無懼疫情困擾 居二樓價直撲歷史高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一季受新冠肺炎疫情所影響，用家入市態度較為審慎，加上居屋第二市場「平盤」減少，買賣交投活動轉弱。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2020年第三季全港共錄得435宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較第二季的536宗下跌19%，屬近3季新低；而同期物業成交總值約22.99億元，按季減少17%，同為近3個季度最少。

上季未補價居屋均價528.6萬元 按季升2.0%

雖然受疫情困擾，但2020年第三季每宗居屋第二市場成交平均價升至約528.6萬元，較第二季上升2.0%，直撲去年第二季的歷史高位528.7萬元，兩者相差不足0.1%。至於，上季最高價值的居二成交個案，為九月份筲箕灣東濤苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約666方呎，作價高達860萬元，成為今年第二高的居二成交價個案，而平均成交實用呎價高達約12,913元。

按物業價值劃分(見表一)，價值600萬元以上的「貴價」組別，成交宗數按季不跌反升1%至118宗買賣，涉及總值8.13億元。至於交投量最活躍的價值500萬元至599萬元組別，僅錄得139宗買賣個案，涉及7.56億元，量值按季同樣下跌18%。若按屋苑劃分(見表二)，沙田愉翠苑為去季最熱賣屋苑，共錄21宗買賣，按季增加17%，而涉及成交總值約1.29億元，按季增加15%。

陳海潮指出，雖然本港新冠疫情轉趨穩定，加上去年的3,000個中籤白居二名額可於本年餘下時間內隨時入市，但鑑於經濟狀況仍然疲弱，失業率持續攀升至6.4%，相信對部分基層市民衝擊較大，料會因而放慢上車步伐。而且，由於居二平均樓價已升至近接歷史高位，或不利買家高追入市。初步估計，第四季居二交投或稍微轉弱，將在約400宗水平徘徊，而全年則料約有1,900宗成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部