今季新盤浪接浪

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近期香港的疫情稍為放緩，各行各業的經濟活動部分亦見有起色。筆者在每一次的朋友聚會當中，總會談及近期的市況，當然最關心的課題，就是什麼時候才是入市的好時機，筆者總會引用某一齣電影當中男主角的一句對白「買得起樓的時候就是入市時機」。

這句說話絕對沒有錯誤，如果是用家的心態，如果準備了足夠的資金，還需要等什麼呢？最重要是買到心中理想的安樂窩，擁有家的感覺比任何金錢都重要，更何況香港的磚頭價值，長期都得到保證。

「低息口、低疫情、低價格」就是目前最佳入市的好條件，美國聯儲局明言未來的三年都不會加息，會維持目前的息口，相信香港大致上都會跟隨，在未來的幾年都沒有加息的條件。疫情方面，內地及澳門已經全面受到控制，香港這邊亦開始大為改善，各行各業都有機會漸漸好起來，通關的希望亦在眼前，當人流及物流打通之後，香港的經濟就會好起來。

全年交投或達1.5萬宗

經過修例風波及新冠病毒影響，有些僱主可能需要將資產套現，以解決生意困境。市場確實間中有平價的單位出現，這正是實力買家一直等待的好時機。

今年首三季度，新盤的銷售量相對偏低，累積宗數只有大約1萬宗，如果按這個數字平均推算，今年新盤的銷售成績將會是自2013年以來的新低。但筆者相信，四季度發展商將會全力出擊，有量數的單一項目新盤亦會增加，相信會追回不少新盤銷量數字，估計全年新盤交投有機會達到1.5萬宗。

既然最壞的時機估計已經過去，就是用家及投資者出擊的時候，價格上升與下跌的原理很簡單，就是信心指標條件的出現，這個道理筆者相信是萬試萬靈的。

【刊於2020年10月22日  大公報專欄】