銀湖‧天峰中低層三房套 沽940萬元 因與凶宅同層 劈價310萬元始售出

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌表示，市場新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰8座中低層B室的二手成交，實用面積約762方呎，建築面積約1,005方呎，為三房套連儲物房間隔，外望享清幽山景。單位於今年7月中放售，業主原開價1,250萬元，日前終以940萬元以交吉形式成功沽出，劈價達310萬元或約25%，折合實用面積呎價約12,336元，折合實用面積呎價約9,353元。

據悉，原業主於2009年6月，以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。

劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峰本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。屋苑現時約有113個單位放售，最低入場價由830萬元起，同類型單位則由1,300萬元起。