新盤末季湧現 全年看1.5萬成交

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

受著新冠病毒疫情影響，今年首三季，新盤銷售量相對偏低，累積宗數只有大約1萬宗，如果按這個數字平均推算，今年新盤的銷售成績將會是自2013年以來的新低。

不過，筆者相信發展商在第四季將會全力出擊，有量數的單一項目新盤亦會相繼出籠，相信會追回不少新盤銷量數字，估計全年新盤交投有機會達到1.5萬宗的水平。

七月初起，在第三波疫情爆發下，近千伙及逾千伙的大型新盤紛紛靜觀其變，但隨著疫情轉緩，限聚措施逐步放寬，大型新盤亦陸續解禁，部署在第四季百花齊放。既然最壞的時機估計已經過去，就是用家及投資者出擊的時候，價格上升與下跌的原理很簡單，就是信心指標條件的出現，這個道理筆者相信是萬試萬靈的。

隨著疫情稍為放緩，各行各業的經濟活動亦見起色，在每一次的朋友聚會當中，筆者都會被問及最新市況，當然大家最關心的課題，就是什麼時候才是入市的好時機。

對此一問，筆者總會引用一齣電影當中男主角的一句對白「買得起樓的時候就是入市時機」。這句說話十分正確，如果是用家的心態，如果準備了足夠的資金，還需要等什麼呢？

低息低價 入市條件
最重要是買到心中理想的安樂窩，擁有家的感覺比任何金錢都重要，更何況香港的「磚頭」，長期都得有保值及升值的保證。

目前的「低息口、低疫情、低價格」就是最佳入市的良好條件，美國聯儲局明言未來3年都不會加息，息口將有一段時間在超低位橫行，相信香港大致上都會跟隨，故未來的幾年都沒有加息的條件。至於疫情方面，內地及澳門已經全面受控，香港這邊亦開始大為改善，各行各業都有機會慢慢復甦，通關的希望亦在眼前，當人流及物流打通之後，香港的經濟就會漸漸恢復過來。

再者，經過這兩年的社會運動及新冠疫情，各行各業都受到重創，的確有些雇主遭受經濟壓力，需要沽出資產套現，以解決生意上的困境，因此市場上確實偶有平價的單位出現，這正正提供了難得的機遇予具實力的買家入市。

【刊於2020年10月15日 經濟日報專欄】