新冠疫情拖累 資金暫緩入市 八月二手居屋登記341宗 按月急挫31%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，八月份本港新冠疫情嚴峻，加上經濟數據疲弱，資金暫緩入市步伐。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得341宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月份493宗按月急挫31%；而期內成交總值共錄約18.53億元，較前月的26.06億元，按月大減29%，量值同屬近5個月新低。

上月居屋均價約543.4萬元 按月漲2.8%

至於樓價方面，八月份二手居屋平均每宗售價約543.4萬元，按月上升2.8%，創近1年新高。在上月的登記當中，以屯門美樂花園4座低層F室單位的成交價最矚目，單位實用面積861平方呎，以高達928萬元易主，而平均實用呎價約10,778元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向下，其中價值300萬元至399萬元的組別，成交宗數按月急挫68%至13宗。如以地區劃分，港島區期內跌幅較大，按月大減37%至38宗二手居屋登記；而新界區則錄得217宗買賣，按月大跌32%；至於九龍區則減少25%至86宗登記。

如按屋苑細分(見表二)，馬鞍山錦豐苑八月錄5宗買賣，按月急跌55%，跌幅最為顯著；至於，屯門兆康苑上月錄得11宗登記，較七月份的9宗按月增加22%，期內成交總值增加21%至5,109.0萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出，本港新冠疫情大致受控，政府放寬部分防疫措施，市民出外睇樓置業意欲回升，但因逾七千個新居屋即將在本月接受申請認購，料會攤薄部分市場購買力，估計九月份二手居屋市況較為牛皮，買賣登記數字將在約300至350宗水平徘徊，而每宗平均售價將會受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部