七月私宅轉手獲利比率跌至5個月新低 第三波疫情拖累挫至97.7% 本月續受壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉趨嚴重嚇窒部分業主，拖累七月私宅轉手獲利比率出現較急跌勢，八月上半月仍受掣肘，全月表現料續受壓。綜合土地註冊處資料所得，2020年七月份全港3,281宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,207宗，佔比達97.7%，較六月的98.4%下跌0.7個百分點，為連升4個月後首跌，並創近5個月新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅則見持續上升，較六月份再升1.6個百分點，報77.4%，為5個月最高。

按物業區域劃分，新界區表現跑贏大市，以98.6%之數繼續成為獲利成功比率最高的分區，與前月持平；港島區排次位，報97.1%，按月跌1.2個百分點；至於九龍區表現更落後，只有96.4%，按月挫1.5個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最佳，錄得99.0%；其次則為401萬至600萬元的組別，月內獲利比率亦達98.2%，惟按月跌1.1個百分點(見表一)。

數據顯示，今年七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.4%，連升3個月，除為近5個月新高外，亦為今年次高水平(見圖二)。七月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達43.2%，按月增加0.7個百分點，共錄得1,419宗；至於帳面錄得虧損者有65宗，佔比按月增加至2%，而平手的個案有9宗，佔比微增至0.3%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有7個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的24.1%至最多的126.8%不等。當中以沙田第一城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達近1.27倍。至於上月榜內賺幅最低者是迎海，平均每宗只賺約24.1%，主要是屋苑樓齡較新，其累積賺幅難與老牌屋苑相比之故(見表三)。

陳海潮指出，七月的第三波疫情持續至八月，加上八月大部分時間受收緊的二人限聚措施影響，部分急於沽貨的業主甚至不惜平手或蝕讓放售，恐令本月二手私宅轉售獲利比率持續受壓，有機會再跌0.5個百分點，下試97.2%的21個月新低；至於平均每宗賺幅方面，如有較多持貨長久的業主沽貨，平均賺幅未必明顯回落，料維持在75%至77%之間窄幅震盪。

發稿：利嘉閣地產資料研究部