50指標屋苑平均呎價連升4月後斷纜 七月微跌0.3% 限聚延續 本月更受壓

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，第三波疫情由七月延至八月份，加上受收緊的限聚措施影響，八月份指標屋苑的量價表現將承接七月份出現更大幅度的回調。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見回軟，報14,918元，較六月的14,959元微跌0.3%，為連升4個月後首度回落，創近3個月新低。總結今年首7個月，50指標屋苑樓價仍累升1.6%；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌近4.3%。

細看全港三區樓價，今年七月份錄得兩跌一升。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.9%，報16,060元，為跌幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.5%，報12,580元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,954元，按月逆市升1.9%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有27個，佔整體比率54%，報升者則有23個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括九龍灣德福花園、新蒲崗譽‧港灣、將軍澳新都城及馬鞍山銀湖‧天峰，分別錄7.9%、4.8%、4.1%及4.0%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、奧運站維港灣、西灣河鯉景灣及嘉亨灣，實質按月升幅分別為7.2%、6.6%、6.6%及4.0%。

50屋苑七月交投715宗 連跌兩月

七月初，新冠病毒疫情出現第三波爆發，維持多天單日逾百宗確診，打擊市場氣氛，無論是業主及準買家均表現觀望，窒礙開放單位及睇樓動力，導致七月全月50指標屋苑交投量持續回落，僅錄715宗，按月再跌8%，連跌兩月，是近5個月以來最少。全港三區交投量之中，以新界區跌幅最大，錄301宗買賣，按月少15%。港島區買賣也跌2%，全月有138宗，而九龍區則減少1%，錄276宗。月內交投最旺指標屋苑依次為嘉湖山莊(42宗)，而沙田第一城及麗港城則分別錄36宗及34宗，各成第二及第三多的屋苑。

廖偉強指出，第三波疫情令七月份指標屋苑交投量價齊跌，而當局因應疫情而進一步收緊的限聚措施一直延續至八月份，如兩人限聚要求窒礙睇樓意欲、打擊交投氣氛，料二手成交維持偏淡，恐令本月50指標屋苑買賣再跌一、兩成，至約600宗邊緣；而整體平均呎價料在業主擴大議幅下，會續跌1%至2%，相信要待九月才能漸見改善。

發稿：利嘉閣地產資料研究部