疫情緩和 市場情緒升溫 購買力爆發 五月二手居屋登記474宗 交投創一年高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，五月份新冠肺炎疫情緩和，加上全球多國央行重推量化寬鬆，刺激市場情緒再度升溫，加快買家「撈底」入市決定。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得474宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月份370宗按月增加28%；而期內成交總值共錄約25.30億元，較四月份的19.09億元，按月增加33%，量值同創一年新高。

上月居屋均價約533.7萬元 按月漲3.5%

由於市況轉旺，樓價亦出現反彈，四月份二手居屋平均每宗售價約533.7萬元，按月急升3.5%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園2座高層F室單位的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,068萬元易主，而平均實用呎價約18,041元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類當中共有4個交投量向上，升幅介乎7%至3倍不等，其中價值600萬元或以上的貴價組別，成交宗數按月大增65%至119宗。如以地區劃分，新界區期內錄得274宗二手居屋登記，按月增加18%；而九龍及港島區各錄得151宗及49宗買賣，按月分別上升66%及7%。

如按屋苑細分(見表二)，黃大仙翠竹花園五月錄得12宗買賣，按月急增5倍，升幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得18宗登記，較四月份的15宗按月增加20%，期內成交總值同樣增加20%至1.02億元，成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出，在全球多國央行量寬政策下，料資金入市置業意欲仍然高漲，但經過一輪急速消化後，二手市場平價盤源匱乏，加上各區新盤魚貫登場，當中不乏「低門檻」的上車項目，料部分購買力將轉投一手市場，居屋買賣活動或會減慢，料六月份二手居屋買賣登記數字回落至近400宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部