十月未補價居屋買賣133宗 按月少13% 業主反價 平均每宗售價按月彈4.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份中美兩國恢復貿易談判，加上施政報告放寬按揭成數，市場氣氛轉活，帶動不少白居二合資格人士趕搭「尾班車」，令上月居屋第二市場交投保持不俗。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年十月份全港共錄133宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），雖較九月份的152宗回落13%，但仍屬近5個月次高；同期物業成交總值約6.97億元，較九月份的7.65億元，按月減少9%。

未補價居屋平均售524.1萬元 按月急漲4.1%

十月下旬市場氣氛升溫，普遍業主隨即反價，刺激未補價居屋樓價錄得不俗升幅。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約524.1萬元，較九月份的503.4萬元上漲4.1%，終止連跌3個月走勢。不過，仍較今年六月份高位的542.1萬元低3.3%。

至於十月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見850萬元，為今年第三貴的居二買賣登記個案，而平均成交實用呎價約13,077元。

按物業價值劃分(見表一)，6個組別中共有4個交投量按月向下，當中價值300萬至399萬元交投按月急瀉42%，由九月份的26宗，減少至上月只有15宗。按屋苑劃分(見表二)，十月份沙田愉翠苑錄8宗買賣，涉及總值約4,655.5萬元，量值按月分別增加60%及52%，並成為上月最熱賣屋苑。

陳海潮指出，在新按揭政策之下，樓價800萬元或以內的物業最高可承造9成按揭，大大降低首置入場門檻，變相為置業人士提供更多選擇，料部分居二買家會轉投其他市場。另外，中美貿易戰陰晴不定，加上本港社會運動仍未平息，料會削弱資金入市意欲。初步估計，十一月份居二市場成交有機會進一步回落至近100宗水平，而平均每宗售價料趨平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部