《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤搶佔市場焦點 示威未停令買家觀望 十大屋苑周末僅錄5宗買賣 按周回落17%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤揀樓加上過去兩日市面仍有示威紛擾，導致二手市場交投再次回落，已連續10個周末均未能走出單位數字的低迷交投局面。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月13至7月14日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案，較上周末(7月6至7月7日）的6宗回落17%。

廖偉強指出，過去兩日，細價新盤開售揀樓成為新界區的焦點，剛性上車需求支撐下，購買力持續流向一手市場。相對二手市場表現較為觀望，主要是受近期逢周末在地區性均持續出現示威紛亂的情況，令部分買家尤其投資者卻步，亦直接影響二手市場交投表現。廖氏並稱，一手細價盤仍有上車客的剛性需求入市，但豪宅買家及投資客則較為觀望，令相關物業流動轉慢。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島及九龍區各錄得1宗成交，而新界區則有3宗買賣，較對上周末增加1宗。若以屋苑劃分，以沙田第一城交投最活躍，錄得2宗成交；而康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊則各錄1宗買賣；其餘6個屋苑於周末暫未見交投。

太古城本月僅4宗成交 表現偏靜

利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，太古城近期交投氣氛偏靜，本月至今大約半個月暫錄得4宗買賣，平均實用呎價約20,790元，而上月整月則有8宗，故交投維持平穩偏靜，主要是受近期政治氣氛較緊張影響，中產或以上買家表現較觀望，暫擬靜觀其變，並不急於一時三刻趕入市。

買家外遊盤源短缺 黃埔花園交投疏落

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，正藉暑假，不少業主及準買家陸續外遊，導致屋苑交投轉慢。此外，目前二手盤源仍然短缺，業主減價意欲不大，亦窒礙買賣進度，屋苑周末僅有一宗成交，而本月至今亦只有3宗買賣，平均實用面積呎價約17,819元。

沙田第一城高層兩房戶550萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理鄒凱表示，沙田第一城周末表現尚好，錄得2宗成交，當中包括49座高層F室，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，屬兩房間隔，成功以約550萬元易手，折合實用面積呎價約19,366元，建築面積呎價約13,924元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部