50指標屋苑上周買賣僅55宗 廿二周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，最近二手交投持續淡靜，除了受中美關係惡化影響之外，業主叫價高企不下亦是主要原因之一，預料二手指標屋苑未來一至兩周成交量仍會受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（27/5—2/6）累錄55宗買賣個案，較前周（20/5—26/5）的83宗大減34%，創自去年十二月底以來的二十二周新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則逆市略增，當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄19宗交投，較前周的41宗大幅減少54%，其中美孚新村只得1宗成交，較前周的6宗急減83%；匯景花園的交投量亦由前周的4宗，減至上周的1宗，按周減幅達75%；黃埔花園、海逸豪園及港灣豪庭分別錄得1宗、2宗及1宗成交，按周各自減少67%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗買賣，較前周的32宗減少22%，其中珀麗灣僅錄得1宗成交，按周大減75%；而天水圍上車屋苑嘉湖山莊及柏慧豪園，上周分別只有3宗及2宗成交，按周各自減少40%及50%；沙田第一城亦僅錄3宗成交，按周持平。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄11宗成交，按周增加10%或1宗，其中杏花村及海怡半島各有2宗成交，按周分別增加1倍；藍籌屋苑太古城上周錄得4宗成交，與前周交投量相同；不過，鯉景灣及嘉亨灣期內交投暫時「捧蛋」。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個增加21%，當中九龍及新界區各佔8個及7個，港島區則佔2個(詳見表一)。

陳大偉指出，不少準買家期望在中美紛爭不斷底下，二手市場會有平價「筍貨」出現，然而這個期望暫時落空，若然未有利好消息進一步刺激，相信交投步伐將會維持膠著，預計短期內的一周50指標屋苑交投量，將維持在低水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部