新地為何暫停部份地盤施工

新 鴻 基 地 產 昨 天 主 動 對 外 公 布 ， 會 暫 停 或 放 緩 十 餘 個 發 展 項 目 的 施 工 。 此 舉 有 點 與 該 公 司 一 貫 低 調 的 作 風 不 一 致 ， 想 必 是 藉 此 向 社 會 傳 遞 某 種 訊 息 。 
本 來 ， 任 何 商 人 在 銷 售 成 績 不 理 想 的 情 況 下 ， 都 會 懂 得 減 慢 生 產 速 度 加 以 配 合 ， 否 則 存 貨 越 積 越 多 ， 徒 增 利 息 支 出 。 因 此 新 地 的 反 應 只 是 商 人 自 然 的 反 應 ， 不 值 得 大 驚 小 怪 ， 政 府 高 官 也 表 示 理 解 。 
然 而 ， 輿 論 對 此 看 來 非 常 重 視 ， 大 部 份 報 紙 都 把 這 段 消 息 放 在 頭 版 刊 載 ， 可 見 內 裏 包 含 著 很 重 要 的 隱 藏 訊 息 。 
一 般 的 看 法 是 新 地 有 意 向 政 府 示 威 ， 表 示 對 每 年 八 萬 五 千 個 供 應 目 標 不 予 配 合 ， 看 政 府 如 何 自 己 去 達 至 。 
我 認 為 這 不 是 新 地 的 主 要 目 標 ， 因 為 地 產 發 展 商 一 般 都 比 較 膽 小 ， 政 府 是 他 們 最 不 想 得 罪 的 對 象 ， 他 們 擔 心 一 旦 政 府 不 高 興 ， 就 可 以 在 很 多 地 方 封 殺 他 們 的 發 展 。 譬 如 在 申 請 入 伙 紙 、 滿 意 紙 、 開 工 紙 、 以 及 預 售 同 意 書 時 ， 政 府 都 可 以 卡 壓 他 們 ， 令 他 們 損 失 慘 重 。 我 曾 多 次 向 不 同 的 發 展 商 解 釋 ， 香 港 政 府 是 不 會 這 樣 做 的 ， 但 仍 無 法 消 減 他 們 的 顧 慮 。 因 此 我 不 認 為 新 地 會 這 麼 大 膽 ， 竟 敢 向 政 府 示 威 。 萬 一 政 府 真 的 一 定 要 堅 持 八 萬 五 千 個 供 應 量 ， 多 建 公 屋 、 居 屋 去 補 充 新 地 少 建 的 部 份 ， 豈 不 是 弄 巧 反 拙 ， 令 市 場 的 壓 力 不 減 反 增 。 
我 覺 得 新 地 作 出 這 樣 的 決 定 是 因 為 ： (一 )現 時 樓 價 處 於 不 合 理 的 低 位 ， 新 地 不 想 賤 價 沽 售 他 的 優 質 產 品 ； (二 )新 地 認 為 遲 些 樓 價 會 升 ， 故 遲 些 推 出 有 機 會 售 得 更 好 價 錢 ； (三 )新 地 認 為 將 來 樓 價 的 升 幅 足 可 抵 銷 延 遲 發 展 的 利 息 支 出 。 因 為 在 地 價 已 付 出 的 情 況 下 ， 延 遲 推 出 只 會 增 加 利 息 負 擔 。 如 果 後 市 不 看 升 ， 應 早 起 早 賣 才 對 。 (四 )新 地 想 暗 示 給 市 場 知 道 ， 私 人 市 場 的 供 應 量 將 來 可 能 會 減 少 ， 要 買 樓 的 不 如 趁 早 入 市 ， 希 望 因 此 令 市 場 能 有 多 點 交 投 ， 樓 價 早 日 見 底 回 穩 。 
我 認 為 樓 市 已 經 離 底 不 遠 ， 新 地 此 舉 對 樓 市 應 有 一 定 的 支 持 作 用 。